Всі будівлі та споруди, незалежно від їх призначення, форми власності, віку, капітальності, технічних особливостей підлягають періодичним обстеженням з метою оцінки їх технічного стану і паспортизації, а також прийняття обґрунтованих заходів щодо забезпечення надійності та безпеки при їх подальшій експлуатації.
Основними причинами проведення технічного обстеження об’єктів є:
- підготовка проекту реконструкції або капітального ремонту будівлі;
- закінчення терміну експлуатації будівлі (споруди);
- результати стихійних лих, аварій і пожеж, збройної агресії і т.д.;
- втрачена проектна документація або необхідність узаконення самовільного будівництва;
- виявлення різного роду дефектів і пошкоджень в ході життєвого циклу об’єкту.
Наслідки світової фінансової кризи негативно вплинули на всі галузі України, в тому числі і будівельну, включаючи наслідки збройної агресії РФ проти України. Зруйновані, житлові будинки, будівлі університетів, шкіл, дитячих садків, закладів культури, приватні та комунальні установи, дорожня інфраструктура, проблеми з масовою недобудовою житлових будинків по всім регіонам країни. У штаті ТОВ НДВТА «Стратегія регіонального розвитку» працюють висококваліфіковані експерти, які мають значний досвід обстеження будівель різних складностей та здатні надати професійну консультацію та допомогу у вирішенні цих проблем.
Так , ТОВ НДВТА «Стратегія регіонального розвитку» має досвід надання допомоги приватним інвесторам при введенні в експлуатацію недобудованих об’єктів для прикладу можемо навести ситуацію, яка сталася з групою зблокованих секційних житлових будинків з вбудованими стоянками для автомобілів на землях Байківецької сільської ради Тернопільського району на вул. Корольова, 5 та вул. Корольова, 3. Хочемо звернути Вашу увагу на те, що при будівництві даних об’єктів було допущено велику кількість порушень та невідповідностей проектній документації, що в свою чергу призвело до неможливості виконання поставлених цілей для забудовників. Тому для вирішення цієї проблеми спеціалістами ТОВ НДВТА «Стратегії регіонального розвитку» було ініційовано розгляд та погодження секцією Містобудування та архітектури, будівництва об’єктів цивільного та промислового призначення, будівельних матеріалів і виробів Науково-технічної ради Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України відхилень від державних будівельних норм при проектуванні та будівництві вказаних об’єктів, з метою їх подальшої експлуатації.
Крім того, Наше Підприємство здатне допомогти інвесторам в питаннях переводу із нежитлового фонду в житловий (і навпаки), узаконити перепланування квартир в житлових будівлях тощо.
Після проведення технічного обстеження нашими спеціалістами Ви отримаєте:
Технічний висновок що буде включати в себе:
- Звіт про виконану роботу
- Технічну паспортизацію об’єкта;
- Висновок про технічний стан конструкцій будівлі, його категорії і можливості сприйняття конструкцією додаткових навантажень обумовлених реконструкцією;
- Перевірочні розрахунки несучих конструкцій (оцінка несучої здатності конструкцій, грунтів основи);
- Обґрунтування найбільш вірогідних причин появи дефектів і пошкоджень в конструкціях, виявлених в ході обстеження будівлі (споруди)
- Схеми і відомості дефектів і пошкоджень з фіксацією їх місць і характеру (при їх наявності), а також посиланням на фотоматеріали, в тому числі схеми місць виробок, розтинів, зондування конструкцій
- Оцінку фізичного зносу будівельних конструкцій та інженерних систем будівлі відповідно до нормативних вимог
- Результати визначення міцності властивостей матеріалів застосованих в конструкціях будівлі шляхом проведення інструментальних випробувань неруйнівними методами контролю, а так само лабораторні випробування (при необхідності)
- Додатки (ТЗ, схеми, фотоматеріали, дозвільні документи на проведення окремих видів робіт), тощо.
Технічний висновок, який отримує Замовник після проведення технічного обстеження, надає можливість визначити найбільш оптимальний та ефективний режим безпечної експлуатації будівлі і точно визначити види робіт, які обов’язково необхідно провести для запобігання обвалення, аварійних ситуацій.
Кваліфіковані спеціалісти нашої команди швидко та якісно виконають всі необхідні роботи з технічного обстеження будівель (споруд) в максимально стислі терміни. Неважливо якій метод ви обираєте, наші фахівці виконають свою роботу швидко і якісно, без помилок заповнивши всю документацію. Також, будуть якісно заповнені усі акти огляду та висновок який вміщує в себе результати огляду та його відповідність до норм і правил встановлених законом.
Інструментальний огляд – один з видів проведення технічного обстеження будівель й споруд, який дає змогу отримати данні про технічні параметри вашого об’єкту. Під час інструментального обстеження виявляють тріщини або деформації в конструкціях. Коли Ви чуєте про проведення технічної експертизи, то мають на увазі проведення цієї процедури.
Спочатку проводиться візуальний огляд, а після – інструментальний. Метод візуального обстеження являється не менш важливим за проведення інших перевірок.
В свою чергу інструментальну перевірку необхідно проводити для конструкцій, які мають видимі дефекти або порушення, які встановлюються під час візуального огляду. Це обстеження має два види. Неруйнівний та частково руйнівний. Кожний метод має свої переваги та недоліки. Наприклад, руйнівний дає нам більше інформації, але проводиться довше. Тоді як неруйнівний проводиться швидше, але дає мало дізнатися про реальний стан споруди.
Інструментальне обстеження споруд – метод який приділяє найбільшу увагу до міцності та надійності. Точний аналіз стану нерухомої власності та технічна експертиза. В результаті отримуєте документ який вміщує в себе схеми пошкоджених місць та рівень деформації будівлі. Також буде вказано можливість тих чи інших ризиків. Важливо пам’ятати про важливість кваліфікованих людей для перевірок задля запобігання аварійних ситуацій. Неважливо якій метод ви обираєте, наші фахівці виконають свою роботу дуже швидко і якісно заповнивши всю документацію без помилок. Також будуть якісно заповнені усі акти огляду та висновок який вміщує в себе результати огляду та його відповідність до норм і правил встановлених законом.
Методи інструментального аналізу
Використовуються такі види обстеження за допомогою спеціального обладнання:
1. Неруйнівний. Визначення технічної характеристики будівлі не проводячи ніяких руйнівних робіт.
2. Часткове руйнування. Найефективніший метод. Він дозволяє визначити слабкі місця в конструкціях та спорудах в повних деталях.
Для проведення обох видів перевірки ми маємо всі сертифікати. Тому шукаючи компанію для проведення обстеження вашої будівлі або споруди, обирайте ТОВ НДВТА «Стратегії регіонального розвитку».
Інструментальне обстеження будівель являється комплексом невеликого переліку під процедур. Вони дають змогу дізнатися майже всю інформацію про стан будівлі. Вони будуть перераховані нижче:
- Перевірка для визначення об’єму деформації споруди. Виконувати таку процедуру потрібно за допомогою нівеліра і допомагають визначити ступінь деформації.
- Аналіз прогинів в несучій конструкції.
- Ультразвукове обстеження. Дає змогу визначити показники цілісності, міцності і вологості розчину та бетону. Ультразвуковий метод найчастіше і використовують для цієї задачі.
- Пошук деформуючих процесів, які при візуальному огляді не виявили
- Аналіз тріщин. Вираховування їх глибини та величини.
- Аналізування таких характеристик приміщення як: повітропроникності, звукопровідності і теплоізоляції.
- Визначення ступеня просадки фундаменту.
Після проведення інструментального оцінювання видається акт про технічний стан конструкцій та будівлі чи споруди в цілому. В нашому випадку акт – це документ про “Звіт з технічного обстеження” відповідно до
- ДСТУ 9273:2024 “Настанова щодо обстеження будівель і споруд для визначення та оцінювання їхнього технічного стану. Механічний опір та стійкість”
- Постанови № 257 від 12 квітня 2017 р. «Про затвердження Порядку проведення обстеження прийнятих в експлуатацію об’єктів будівництва»
- Наказу № 144 від 06.08.2022 «Про затвердження Методики проведення обстеження та оформлення його результатів»
В наш час цей метод технічного обстеження будівель і споруд, набрав популярності в будівельній сфері. Адже більшість будинків в Києві та інших областях України будувалися досить давно і з часом їх стан навряд чи покращився. Також беручи до уваги, що іноді власники добудовують додаткові елементи, які можуть завдати шкоди основній конструкції. Тому не забувайте регулярно проводити перевірки. В документах після проведення технічної експертизи буде повний перелік порушень і дефектів. Фотоматеріали на яких і показані ці дефекти. Експертна оцінка зносу об’єкту. Також будуть вказані поради по виправленню дефектів і недоліків.
Кожна ситуація має свої нюанси. Вона залежить від виду об’єкту, а також конкретно виставлених цілей. Експертиза технічного стану будівель і споруд має бути проведена обов’язково без виключень.
Прилад дозволяє здійснює контроль міцності та однорідності бетону, цегли та ін. матеріалів при наскрізному та поверхневому прозвучуванні у виробах та конструкціях, на будівельних об’єктах, при технологічному контролі та обстеженні будівель, споруд.
Дозволяє контролювати міцність бетонів невідомого складу за характеристиками ЦНДІОМТП.
Має функцію визначення глибини тріщин під час поверхневого прозвучування. Вимірювач міцності та однорідності бетону та інших будівельних матеріалів ультразвуковим методом NOVOTEST ІПСМ-У+Т призначений для:
– Виявлення порожнеч, тріщин та дефектів, що виникли в процесі виробництва та експлуатації конструкцій, цегли, будівельних та композиційних матеріалів, конструкцій, мостів та гідротехнічних споруд;
– Вимірювання глибини тріщин у виробах та конструкціях;
– Визначення щільності та модуля пружності вуглеграфітів та склопластику;
– Визначення звукового індексу абразивів та будівельної кераміки;
– Оцінки пористості, тріщинуватості та анізотропії матеріалів;
– Оцінки ступеня зрілості бетону при монолітному бетонуванні.
Датчик поверхневого прозвучування має базу 120 мм, зручну для прозвучування бетонних зразків-кубів
Прилад працює за технологією магнітних полів та використовується при технологічному контролі на будівництві та підприємствах, а також при плановому обстеженні різних споруд та будівель. Вимірювач товщини захисного шару бетону. Основні можливості:
- Виміри глибини залягання арматури та її діаметр;
- Виявлення ділянок, вільних від арматурних конструкцій;
- Підготовка даних для подальших вимірів ультразвуковими та ударо-імпульсними методами;
- Оперативний контроль за якістю армування залізобетонних конструкцій та виробів магнітними методами у будівництві, на підприємствах. Контроль фізико-технічних характеристик при обстеженні цілісності будівель та споруд.
Вимірювач захисного шару (Арматуроскоп) – працює в режимі постійного сканування контрольованої поверхні. Для зручності роботи з приладом у ньому реалізована функція звукового пошуку. Підвищення частоти звукового сигналу говорить про наближення пристрою до арматурного елемента, що дозволяє працювати без безперервного спостереження за дисплеєм.